「欧博是假的吗」成都,这次更彻底

时间:2020-01-11 17:42:06 作者:临蔡信息门户网 手机订阅 参与评论(0) 【投稿】

「欧博是假的吗」成都,这次更彻底

欧博是假的吗,楼市再传大消息: 四川天府新区“成都直管区”的购房限制,松动了!

下面是上海报业集团旗下“财联社” app 转发的,来自中新网的简讯:

下面让我来解释一下:

天府新区是四川设立的国家级新区,具体划分为如下片区:

成都的住房限购,是一条非常复杂的“多项选择题”。根据 2018 年 5 月成都出台的购房新政,成都被分为四类地区:

这四类地区的购买关系是:

1、a只能买a、d

2、b只能买b、d

3、a和b不能互买

4、c可以买c、d,不能买a或b,c区域之间可以互买。

5、d买d;不能买a、b、c;d区域之间可以互买。

从限购政策上, ab 类区域是最严格的区域。下面是具体限购条件:

一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:

(一)购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的,应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

也就是说,如果你想在“天府新区成都直管区”买房子,要有“天府新区成都直管区”的户口,如果落户这个片区不到 2 年,还需要在这个区有 1 年社保才行。另外,买房之前你在成都全市还不能有多套房(见上面第二条规定)。

如果没有“天府新区成都直管区”户籍,就需要在这个区工作、并在这个区有2年社保。

普通成都户籍人口,如果你户口不在“天府新区成都直管区”,也没有在这里工作,那么对不起你也不能买。

一个片区,排斥本城户籍居民购房,这是非常罕见的。比如深圳前海,就不限制罗湖区户籍居民购买前海的房子;而广州南沙,也不限购增城户籍人口去买房。

在一个片区追加特别购房政策的,此前只有北京通州区等极少数地方。而在成都,天府新区成都直管区、成都高新区南部园区都享受这个“待遇”。

而按照今天媒体报道的“新政”——直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

也就是说,“在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上”的限制取消了!

而且取消的对象,不仅仅包括人才,还包括引进的企业、事业、行政单位的员工。

此前,上海、南京等城市,都以引进人才为理由,局部放松了楼市限购。在很多城市,人才的标准已经放松到了大专层面。而成都把全部引进单位的员工都纳入,可见力度更大。

从上图可以看出,今年前三季度中国内地 20 个经济总量最大的城市里,成都增长是最好的。 gdp 的名义增速达到了 11.52% ,实际增速也达到了 8.1% 。

但成都经济也不是没有隐忧,下面是我之前整理的一二线城市“资金总量(金融机构本外币存款余额)”的增长情况。

很明显,成都增长是偏慢的,增速只有5.7%,低于广义货币m2的增速。这意味着成都在资金问题上,跑输了大盘。

资金没有随着 gdp 同步增长,这告诉我们:经济增长是不稳固的,或者是值得推敲的。

另外,成都曾在汶川地震之后“资金总量”长期压着重庆。但最近两年开始被重庆反超,这个信号也值得成都关注。因为“资金总量”是客观数据,也是更有效的基础数据。资金和人流向哪里,哪里才能有真正的发展。

适当放宽对刚需、改善型购房者的限制,有利于稳增长,也有利于资金流入成都。

我个人认为,成都把整个城市分为四类地区,分别给予不同的购房政策,这显然是过度管制,没有太大必要。想想看,北京、上海、广州也不过分了两类地区,深圳则全城一个待遇没有区别。

过度管制,是非常时期的非常之举,未来应该逐步取消。

成都从限购最严的地区入手,放松楼市限购,传达了一个重要信号:未来二线城市的楼市政策会变得越来越温和。

事实上, 11 月 20 日央行给“ 5 年以上期限”的 lpr 利率降息 5 个基点,就是最强烈的信号。楼市需要回暖了,否则未来经济下行压力会更大。今天地产股出现显著反弹,也是一个值得关注的信号。